住宅ローンと上手に付き合う！「繰り上げ返済」の活用法【FPが考えるお金の人生設計】

繰り上げ返済のケーススタディ

それでは、例を用いて繰り上げ返済について考えていきましょう。
住宅ローンを借りるときには次のような条件を決め、契約書に署名捺印をしてローン返済がスタートします。

本来ローン契約というのは、契約書に定めたとおりに決めた金額を毎月の期日に返済することが重要です。

でも金融機関は「約束した計画よりも早く返してくれること」には寛容です。
この、約束よりも早く返すことを「繰り上げ返済」と言います。
繰り上げ返済をする場合には、金利は上がりませんし、前述のとおり前倒しで返した方が、その後の利息が減ります。

※繰り上げ返済を行う際に返済手数料がかかる場合がございます。詳細は各金融機関へご確認ください。

2つの繰り上げ返済方法

「一部繰り上げ返済」には2つの方法があります。

違いは「返済期間」を減らすか「毎月の返済額」を減らすかですが、どちらがお得なのでしょうか？